מדוע אסור לפנות שוכר בכוח ומה קובע החוק בנושא זה?
חוק המקרקעין אוסר באופן מוחלט על עשיית דין עצמי הכוללת החלפת מנעולים בדירה, ניתוק תשתיות החשמל והמים או הוצאה פיזית של חפצי השוכר אל הרחוב. מערכת המשפט מגינה על החזקה הפיזית של השוכר בנכס מתוך רצון למנוע אלימות ולשמור על הסדר הציבורי, כל עוד לא ניתן צו שיפוטי מפורש המורה על סילוקו. בעל דירה שיבחר לפעול בכוח עלול למצוא עצמו מתמודד מול תלונות פליליות במשטרה ותביעות כספיות בגין נזקים שנגרמו לשוכר במהלך העימות.
הדין הישראלי קובע באופן שאינו משתמע לשתי פנים כי רק רשויות האכיפה המוסמכות רשאיות להפעיל כוח לצורך פינוי אדם מנכס מקרקעין. לפיכך, הדין מחייב לנהל את הליך הפינוי אך ורק דרך הצינורות המוסדרים של מערכת המשפט כדי להבטיח את שמירת החוק.
כיצד ההליך המשפטי המהיר מסייע בהחזרת הדירה לבעליה?
המחוקק יצר מסלול משפטי ייעודי ומהיר שנועד לתת מענה יעיל למצבים של הפרת חוזה מצד שוכרים המסרבים להתפנות בתום התקופה או בגין אי תשלום. הליך זה מתחיל באמצעות הגשת תביעת פינוי לבית משפט השלום והוא מוגבל אך ורק לסעד של סילוק יד מהנכס ללא הוספת סעדים נוספים. הפרדת התביעה מדרישות כספיות אחרות מאפשרת לבית המשפט לקיים דיון מהיר וענייני ללא צורך בשמיעת ראיות מורכבות.
פנייה אל המרכז המשפטי לפינוי שוכרים בשלב זה מאפשרת להכין את התביעה בצורה מקיפה ולצרף את כל המסמכים הנדרשים בטרם הפנייה לערכאות. התובע נדרש לצרף לכתב התביעה תצהירים מפורטים, עותק של חוזה השכירות ומכתבי התראה המוכיחים את עילת הפינוי באופן ברור. השוכר מחויב להגיש כתב הגנה בתוך שלושים ימים ממועד מסירת התביעה לידיו, ולאחר מכן נקבע מועד קרוב לדיון באולם בית המשפט במטרה לספק פתרון מהיר.
מהם השלבים לביצוע הפינוי לאחר קבלת פסק הדין?
קבלת פסק דין לטובת בעל הדירה מאפשרת להתקדם לשלב הביצועי במקרה בו השוכר עומד בסירובו לעזוב את הנכס חרף החלטת השופט. בשלב זה יש לפתוח תיק בלשכת ההוצאה לפועל כדי לאכוף את פסק הדין הלכה למעשה ובצורה מסודרת תוך הסתייעות בגופי המדינה. עם פתיחת התיק נשלחת לשוכר אזהרה רשמית מטעם ההוצאה לפועל המעניקה לו הזדמנות אחרונה לפנות את הדירה מרצון טרם נקיטת הליכים מבצעיים מורכבים. אם השוכר מתעלם מהאזהרה ואינו מתפנה במועד שנקצב לו, רשם ההוצאה לפועל מאשר ביצוע של פינוי פיזי בפועל.
תהליך הפינוי מבוצע באמצעות קבלנים מורשים מטעם המדינה הבאים אל הנכס ומפנים את השוכר ואת חפציו למקום בטוח, בליווי כוח משטרתי בהתאם לצורך המבצעי בשטח. השלמת השלב הזה מבטיחה את סילוק השוכר הבעייתי והשבת החזקה המלאה בנכס לידי הבעלים בצורה בטוחה, מסודרת וללא אלימות מיותרת.
הדרך הבטוחה להשלמת הליך הפינוי והשבת החזקה בדירה
התמודדות מול שוכר המסרב לפנות את הנכס דורשת היכרות מעמיקה עם סדרי הדין, הבנה של זכויות הקניין ואורך רוח לאורך כל שלבי ההליך. ניהול נכון של המאבק דרך הערכאות המוסמכות מונע הסתבכויות משפטיות מיותרות ומבטיח תוצאה יציבה וחוקית שתוביל לפתרון הבעיה. הקפדה על כללי החוק והימנעות מוחלטת מעשיית דין עצמי שומרות על האינטרסים של בעל הנכס לאורך זמן ומונעות חשיפה לתביעות נגדיות העלולות להסב נזק כלכלי. על מנת לעבור את התהליך בבטחה ולפעול נכון מהרגע הראשון, אתם מוזמנים לפנות ולקבל ייעוץ משפטי מעורכי הדין של המרכז המשפטי לפינוי שוכרים, כאשר בראש המרכז עומד עורך הדין אלי מור.
צוות עורכי הדין העומד מאחורי המותג ערוך ומוכן להעניק לכם שירות מלא, ללוות את התהליך המשפטי מתחילתו ועד סופו ולהבטיח את החזרת הנכס לידיכם בצורה חלקה ומהירה.
