מכירת דירה היא אחת העסקאות המורכבות והמשמעותיות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו. לא מדובר רק בשיקולים כלכליים, אלא גם בהחלטות אישיות רבות משמעות. רגע אחד של חוסר תשומת לב עלול להוביל לאי-הבנות, להפסדים כספיים ואף לבעיות משפטיות.
מהניסיון המצטבר בשוק הנדל"ן הישראלי ניתן לקבוע בביטחון שרוב האנשים שמוכרים דירה אינם מודעים לכל הזכויות והחובות שלהם. מדובר לא רק ברישום בטאבו, אלא גם בהיבטי מיסוי, רישומים עירוניים, בדיקות בנוגע לחובות רשות, משכנתאות קודמות, ועוד.
דווקא בגלל שמדובר בתחום כל כך נפוץ ובעל היקף כספי רחב, ישנה חשיבות יתרה לליווי על ידי בעל מקצוע – עורך דין שמתמחה בתחום ויכול לוודא שההליך יתבצע ללא תקלות.
הסכנות הטמונות במכירה עצמאית
אחת הטעויות הנפוצות ביותר היא להתייחס למכירת דירה כאל עסקה פשוטה שמספיקה עבורה תבנית חוזה מהאינטרנט. המציאות מלמדת אחרת. לא אחת אנשים מצאו את עצמם בתוך תביעות משפטיות רק משום שלא קיבלו ליווי מקצועי מתאים. בין המקרים שהובאו לתקשורת ניתן למצוא עסקאות בהן הקונה לא שילם את מלוא התמורה, עסקה שהתבטלה בעקבות חריגות בנייה שלא דווחו, ובעיות בירוקרטיות שגרמו לעיכובים של חודשים ואף שנים בהשלמת העברת הבעלות.
הניסיון מראה שרבים לא מודעים לכך שהמוכר עלול להיות חשוף לאחריות גם שנים לאחר סיום העסקה – אם לא וידא שכל סעיף בחוזה מותאם לנסיבותיו, ואם לא ווידא שאין עליו התחייבויות עתידיות.
עורך דין כמפתח לשקט נפשי
אחד המרכיבים הקריטיים להצלחת כל עסקה – ובמיוחד בעסקאות מקרקעין – הוא תחושת הביטחון של הצדדים. כשהמסמכים נבדקו לעומק, כשהחוזה נכתב בהתאם למאפיינים האישיים של הצדדים וכאשר נלקחו בחשבון כל הנתונים הרלוונטיים – העסקה מתבצעת בצורה חלקה. לעומת זאת, כל טעות או פרצה עלולה להתגלות רק לאחר חתימת ההסכם, כשכבר קשה לתקן.
כאן נכנס לתמונה עורך הדין: איש מקצוע שמוודא שהלקוח שלו מוגן. הוא בודק את הרישומים, עוקב אחר לוח הזמנים של התשלומים, מטפל בסוגיות מס שבח ורישום בטאבו, ומייצג את הלקוח מול כל הגופים הרלוונטיים – הבנקים, העירייה, רשות המסים, לשכת רישום המקרקעין ועוד.
איך בוחרים עורך דין למכירת דירה?
יש הרבה עורכי דין בשוק, אך לא כולם בקיאים בתחום המקרקעין. כשמחפשים ליווי אמיתי, חשוב למצוא משרד בעל מוניטין בתחום הספציפי הזה – כזה שכבר טיפל בעשרות או מאות תיקים דומים, מכיר את החסמים, יודע מה לשאול, ובעיקר – רואה את טובת הלקוח לנגד עיניו.
עורך דין טוב ידע לעמוד מול עורך הדין של הקונה, לשמור על האינטרסים של המוכר, ולהעלות כבר בתחילת הדרך את כל הנקודות שיכולות להוביל לקונפליקט עתידי. בעסקאות מורכבות כמו פינוי-בינוי, תמ"א 38 או מכירת דירה עם יורשים – הדבר חשוב כפליים.
המשרד שמעניק ביטחון משפטי לכל לקוח
אחד המשרדים הבולטים בתחום הוא משרד עו"ד מירי יעקב גביש – משרד בוטיק שנוסד בשנת 2006 ומוביל מאות לקוחות דרך עסקאות נדל"ן, ירושות, צוואות וניהול חוזים מורכבים. עו"ד גביש, שהוסמכה כבר בשנת 2002, מחזיקה בידע ובניסיון רחב היקף במגוון תחומי המשפט, עם התמחות מיוחדת בנדל"ן ובמשפט אזרחי-מסחרי.
ייחודו של המשרד הוא בשירות האישי והמדויק. כל עסקה נבחנת לעומק, תוך הקפדה על בדיקות רקע, בירור רישומים, והבנה מלאה של צורכי הלקוח. עו"ד גביש וצוותה לא רק מלווים את התהליך המשפטי, אלא גם מסייעים ללקוח לקבל החלטות נכונות שיחסכו לו כסף וזמן, ובעיקר – ידאגו שיגיע לתוצאה הרצויה בבטחה.
לקוחות רבים מעידים על תהליך פשוט ונטול מתחים בזכות הליווי המסור של המשרד, במיוחד במקרים רגישים כמו ירושות או מכירת דירה עם דיירים נוספים. כל עסקה מטופלת בשקיפות מלאה, זמינות גבוהה ותשומת לב מלאה לפרטים הקטנים.
שילוב של ידע משפטי ורגישות אנושית
בעולם המשפט בכלל, ובעסקאות נדל"ן בפרט, ישנה חשיבות עצומה לא רק לידע – אלא גם לגישה. אנשים שמוכרים דירה עושים זאת לעיתים בנסיבות רגשיות – ירושה, גירושין, או צורך כלכלי. עו"ד גביש, שמחזיקה גם בתואר שני במנהל עסקים, יודעת לשלב בין ראייה אסטרטגית לבין יחס אנושי, מה שהופך אותה לדמות מפתח בכל תהליך מכירה.
שילוב זה מעניק ללקוחות יתרון ברור: הם לא רק מקבלים ייעוץ משפטי מדויק, אלא גם חווים תהליך שבו הם מרגישים שמבינים אותם, שמכבדים את הלחצים שלהם, ושנותנים להם מענה אמיתי. כל פגישה מתבצעת תוך מתן יחס אישי, סבלנות והסברים בגובה העיניים – גם בעניינים מורכבים.
פרטים קטנים שעושים הבדל גדול
יש הבדל בין טיוטת חוזה כללית לבין חוזה מותאם אישית. לדוגמה, בעסקאות רבות יש צורך להוסיף סעיפים שמגנים על המוכר במידה והקונה מתעכב בתשלומים, או הגבלות על שימוש עתידי של הקונה בדירה – כמו במקרים של דיירים שממשיכים לגור בנכס גם לאחר החתימה.
עו"ד גביש מבצעת את כל הבדיקות המקדמיות, כולל קבלת נסח טאבו, בדיקות מול רשות מקרקעי ישראל (אם נדרש), איתור עיקולים או הערות אזהרה, ובמידת הצורך – טיפול גם במשכנתאות קיימות. הדבר חוסך תקלות בהמשך ומונע הפתעות לא נעימות.
במילים פשוטות, כשלקוח בוחר לליווי אישי עם עורך דין מכירת דירה, הוא מבטיח לעצמו שקט נפשי – בידיעה שיש מי שדואג לו בכל שלב, ומוודא שהעסקה תצא אל הפועל בצורה הנכונה והבטוחה ביותר.
שירות שמגיע גם מחו"ל
משרד עו"ד מירי יעקב גביש אינו משרת רק לקוחות מהארץ, אלא גם מלווה ישראלים הגרים בחו"ל וצריכים טיפול בעסקאות נדל"ן בישראל. הודות לשימוש באמצעים דיגיטליים מתקדמים וניסיון בהסכמים בינלאומיים, המשרד מעניק שירות מקיף, גם מרחוק.
לקוחות מחו"ל מדווחים על תחושת ביטחון גבוהה, גם כאשר אינם נוכחים פיזית בישראל. כל התהליך מתנהל באופן מסודר, עם דוחות תקופתיים, התכתבויות מתועדות, ומעקב אחר כל שלב.
שקיפות וזמינות לאורך כל הדרך
אחת הסיבות לכך שהמשרד של עו"ד גביש נחשב לאחד המובילים בתחום, היא היכולת לשלב בין מומחיות משפטית לבין זמינות ושקיפות. הלקוחות מקבלים עדכונים שוטפים, יודעים תמיד היכן הדברים עומדים, ומרגישים שיש להם כתובת לכל שאלה.
הקשר הישיר עם עו"ד גביש, ולא רק עם צוות המשרד, מהווה יתרון חשוב במיוחד בעסקאות מורכבות. כל לקוח זוכה ליחס אישי, עם תחושת מחויבות גבוהה, ודגש על ראייה רחבה – גם משפטית וגם כלכלית.
פרטי יצירת קשר למי שמחפש שירות משפטי אמיתי
עבור כל מי שמעוניין בליווי בעסקאות מקרקעין, חוזים, צוואות, ירושות או ייפוי כוח מתמשך – משרד עו"ד מירי יעקב גביש מציע שירות משפטי ללא פשרות.
🧭 כתובת: רחוב סוקולוב 52, הרצליה
📞 טלפון: 077-9974772
📧 דוא"ל: [email protected]
🌐 אתר אינטרנט: https://myglaw.co.il
